Gerenciamento de obra em Alphaville e Barueri
Alguém responsável por fazer o projeto virar obra na data combinada, e por te contar antes, não depois, quando alguma coisa muda.
O problema que este serviço resolve
Um projeto bem detalhado não se executa sozinho. Entre o desenho e a chave na mão existem um marceneiro, um eletricista, um gesseiro, um serralheiro, um instalador de piso, um vidraceiro e um pintor, cada um com a própria agenda, o próprio prazo e a própria leitura do que foi pedido.
Quando ninguém coordena essa fila, a obra não para por um motivo grande. Ela para porque o piso chegou antes do contrapiso secar, porque a marcenaria foi medir antes do revestimento subir, porque o eletricista veio no dia em que o gesseiro estava com o teto fechado. Cada desencontro desses custa dias, e dias somam semanas.
Como funciona
Cronograma por etapa, não por mês
Cada fornecedor entra e sai em uma data, e a data de um depende da entrega do anterior. É esse encadeamento que permite saber, três semanas antes, que algo vai atrasar, e reagir enquanto ainda dá.
Supervisão técnica
Visitas com frequência definida por fase, conferindo execução contra projeto. Erro de execução encontrado na semana em que aconteceu se corrige; encontrado na entrega, se refaz.
Comunicação com você
Você acompanha o andamento sem precisar ir à obra e sem descobrir mudança de prazo ou de custo no fato consumado. Imprevisto vira decisão sua, com as opções e os números na mesa.
Interface com o condomínio
Horário permitido, uso do elevador de serviço, acesso de caçamba, cadastro de prestadores, ruído. Em torre de Alphaville, essas regras definem o que é possível fazer em cada dia da semana, e entram no cronograma como restrição real.
Turnkey
Na modalidade completa, projeto e execução ficam sob o mesmo contrato: você trata com um interlocutor só, do primeiro desenho à limpeza final. É a opção de quem não tem tempo ou não quer administrar fornecedor.
Contratação por etapas
Não é obrigatório contratar tudo. Dá para começar pelo projeto de interiores ou pelo projeto de arquitetura e decidir sobre o gerenciamento depois, quando o escopo da obra já estiver claro e você souber o que está contratando.
Projetos deste tipo
Perguntas frequentes
- Qual a diferença entre acompanhamento e gerenciamento?
- No acompanhamento, você contrata os fornecedores e a arquiteta visita a obra para conferir se a execução segue o projeto. No gerenciamento, a coordenação dos fornecedores, o cronograma e o controle de qualidade ficam do nosso lado. No turnkey, a execução também.
- Vocês executam a obra ou contratam terceiros?
- A execução é feita por equipes e fornecedores contratados, com coordenação nossa. A vantagem é poder escolher quem é melhor para cada etapa; a contrapartida é que alguém precisa orquestrar todos eles, e é exatamente esse o serviço.
- Com que frequência a obra é visitada?
- Depende da fase. Demolição e instalações pedem presença muito mais frequente que acabamento. A frequência entra no contrato, por fase, em vez de uma média que não quer dizer nada.
- E se aparecer um imprevisto?
- Aparece: infiltração escondida, prumada fora do lugar, laje diferente da planta. O que dá para combinar de antemão é o procedimento: o imprevisto é levado a você com o impacto em prazo e custo estimado e com pelo menos duas saídas, antes de qualquer decisão ser tomada na obra.
Vamos conversar sobre o seu?
Conte o que você quer resolver. A Camila responde no mesmo dia útil.